নাম দিয়ে জমির মালিকানা যাচাই করুন

কোন জমির বৈধ দখল সম্পর্কে জানতে হলে উক্ত জমির মালিকানা যাচাই করতে হবে। এক্ষেত্রে উক্ত মালিক এর নামে উক্ত জমি রয়েছে কিনা এটি জানতে হলে উক্ত ব্যক্তির নাম দিয়ে জমির মালিকানা যাচাই করতে হবে। তাহলে জানা যাবে জমির আসল মালিক কে।

এছাড়াও এর পাশাপাশি জানা যাবে জমির দাগ নম্বর, জমির খতিয়ান নম্বর, এবং খতিয়ানে কতটুকু অংশ তার নামে বৈধ রয়েছে। অর্থাৎ জমির পরিমাণ এবং জমির স্থান।

কারো থেকে জমি ক্রয় করার পূর্বে অবশ্যই উক্ত ব্যক্তির নামে জমির মালিকানা রয়েছে কিনা একটি যাচাই করা উচিত। এক্ষেত্রে জমির মালিকানা যাচাই করার জন্য কয়েকটি পদ্ধতি অবলম্বন করা যায়, প্রথমত হল জমির মূল দলিল তল্লাশি, অতঃপর জমির পর্চা বা খতিয়ান অনুসন্ধান।

এই কাজগুলো করতে আপনি অনলাইনের সহযোগিতা নিতে পারেন অথবা সরাসরি উক্ত জমির স্থানীয় রেজিস্ট্রি অফিস কিংবা ভূমি অফিসে দলিল তল্লাশি করে দেখতে পারেন, সাধারণত ভূমি অফিসগুলোতেই উক্ত এলাকার আওতাধীন সমস্ত জমির দলিলাদি এবং তথ্য সংরক্ষিত করা থাকে। এবং বর্তমান আগত ভূমি জরিপ অনুযায়ী বিভিন্ন খতিয়ান তৈরি করা হয় ভূমি অফিসে।

আপনি প্রাথমিকভাবে অনলাইনে নাম দিয়ে জমির মালিকানা যাচাই করে দেখতে পারেন, এক্ষেত্রে প্রাথমিকভাবে জমি সম্পর্কে একটি ধারণা পেয়ে যাবেন, এরপরে কাঙ্খিত ব্যক্তির কাছে থাকা বিভিন্ন পর্চা যাচাই করে দেখতে হবে। তবে কাজটি করার জন্য প্রথমে উক্ত জমি কোন লোকেশনে অবস্থিত অর্থাৎ জমির ঠিকানা এবং জমির মৌজা অবশ্যই আপনাকে জানতে হবে।

নাম দিয়ে জমির মালিকানা যাচাই করার নিয়ম

এটি যাচাই করতে eporcha.gov.bd ওয়েবসাইটের সার্ভে খতিয়ান অপশন থেকে জমির ঠিকানা ও মৌজা উল্লেখ করে ” অধিকতর অনুসন্ধান” ক্লিক করতে হবে এরপরে “মালিকের নাম” খালি বক্সে কাঙ্খিত ব্যক্তির সম্পূর্ণ নাম বা নামের অংশ লিখে “খুজুন” বাটনে ক্লিক করতে হবে।

• নাম দিয়ে জমির মালিকানা যাচাই করতে ভিজিট করুন eporcha.gov.bd
• এরপরে সার্ভে খতিয়ান অপশনে যাবেন
• প্রথমে বিভাগ> জেলা> উপজেলা> মৌজা কিংবা জে এল নং সিলেক্ট করুন
• এরপরে ডান পাশের নিচে ” অধিকতর অনুসন্ধান” লেখাটিতে ক্লিক করুন
• এরপরে মালিকের নাম এবং দাগ নম্বর দুটি অপশন দেখতে পাবেন, এখান থেকে মালিকের নাম অপশনে কাঙ্খিত ব্যক্তির নাম উল্লেখ করুন
• সবশেষে খুঁজুন বাটনে ক্লিক করলে উক্ত ব্যক্তির নামে কোন জমি রয়েছে কিনা কিংবা জমির মালিকানা রয়েছে কিনা তা জানতে পারবেন।

এই কাজটি আপনি চাইলে মোবাইলের মাধ্যমে করতে পারেন এজন্য google play store থেকে ekhatian মোবাইল অ্যাপ্লিকেশনটি ডাউনলোড করে নিবেন এবং উপরের দেখানো নিয়ম অনুযায়ী খতিয়ান অনুসন্ধান করবেন।

নাম দিয়ে জমির মালিকানা যাচাই না করতে পারলে দাগ নম্বর দিয়ে জমির মালিকানা যাচাই করতে পারেন, এক্ষেত্রে সঠিক দাগ নম্বর জানতে হবে। এ প্রক্রিয়ার মাধ্যমে শুধু মাত্র জানতে পারবেন কাঙ্ক্ষিত ব্যক্তির নামে কত দাগে জমি রয়েছে, এবং আপনার জানা দাগ নম্বরের সাথে উক্ত ব্যক্তির জমির দাগ নম্বর মিলে গেলে তাহলে বুঝতে পারবেন যে উক্ত ব্যক্তির জমিটি বৈধ।

উক্ত ব্যক্তির নামে কত দাগে কত শতাংশ জমি রয়েছে এটি জানতে হলে অবশ্যই খতিয়ান বের করতে হবে, আপনি চাইলে শুধুমাত্র ১০০ টাকা অনলাইন ফি প্রদান করে উক্ত ব্যক্তির নামের জমির খতিয়ান অনলাইন কপি সংগ্রহ করতে পারবেন, এজন্য আপনার জাতীয় পরিচয় পত্র, আপনার মোবাইল নাম্বার, আপনার নাম, ঠিকানা ইত্যাদি তথ্যের দরকার হবে। পেমেন্ট করতে পারবেন মোবাইল ব্যাংকিং সেবার মাধ্যমে।

নাম দিয়ে জমির মালিকানা যাচাই সংক্রান্ত প্রশ্ন সমূহ