ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ পদ্ধতি
খাজনা বা করযোগ্য জমি থাকলে অবশ্যই জমির খাজনা পরিশোধ করতে হবে। আপনার জমির ভোগদখল ধরে রাখার জন্য সেই জমির খাজনা পরিশোধ করা গুরুত্বপূর্ণ। আর বর্তমানে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ অনলাইনে করতে পারবেন। ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ পদ্ধতি এই পোস্টে আমরা দেখাবো ইউনিয়ন পরিষদ কিংবা ভূমি অফিসে না গিয়েই কিভাবে ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান করবেন।
ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ করতে গেলে অবশ্যই আপনাকে পূর্বে ভূমি অফিস কিংবা ইউনিয়ন পরিষদ তথ্য কেন্দ্রে যেতে হতো, বর্তমানে ভূমি মন্ত্রণালয় এর একটি সফটওয়্যার এর মাধ্যমে আপনি আপনার খতিয়ান এবং আপনার এনআইডি দিয়ে রেজিস্ট্রেশনের মাধ্যমে জমির খাজনা পরিশোধ করতে পারবেন।
অনলাইনে খাজনা পরিশোধ করতে আপনাকে কয়েকটি তথ্য নিশ্চিত করতে হবেঃ
- জমির মালিকানা তথ্য
- জমির খতিয়ান নং
- মৌজা বে জে এল
- খতিয়ান এর প্রিন্ট কপি
- হোল্ডিং নং
কোন কোন জমির উপর কর নির্ধারণ করা হয়?
ভূমি উন্নয়ন কর সাধারণত ভূমির মালিকানার উপর আরোপিত হয় এবং এটি ভূমির উন্নয়ন, রক্ষণাবেক্ষণ বা অন্যান্য সেবা প্রদানের উদ্দেশ্যে সরকার সংগ্রহ করে। এটি জমির ধরণ, অবস্থান এবং আয়তনের উপর নির্ভর করে ভিন্ন হতে পারে।
ভূমি উন্নয়ন কর সাধারণত নিম্নলিখিত জমির উপর আরোপিত হয়:
- কৃষিজমি
- আবাসিক জমি
- বাণিজ্যিক জমি
- শিল্পকারখানার জমি
- অবিকশিত জমি
তবে কিছু জমির ক্ষেত্রে ভূমি উন্নয়ন করের রেহাই বা ছাড় পাওয়া যায়, যেমন:
- সরকারি জমি
- ধর্মীয় প্রতিষ্ঠানগুলোর জমি
- শিক্ষা এবং জনকল্যাণমূলক প্রতিষ্ঠানের জমি
ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ পদ্ধতি
ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ অনলাইনে করতে হলে অবশ্যই প্রাথমিকভাবে ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইট land.gov.bd ভিজিট করে নাগরিক কর্নার থেকে আপনার মোবাইল নাম্বার ভেরিফিকেশন করে একটি প্রোফাইল তৈরি করতে হবে। অতঃপর এন আইডি ভেরিফিকেশন এবং খতিয়ান যুক্ত করে আপনার ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করতে পারবেন।
অনলাইনে খাজনা দেওয়ার একদম সহজ পদ্ধতি হলো এটা। কাজকে একদম সহজে কয়েকটি ধাপের মাধ্যমে সম্পন্ন করতে হবে।
প্রথম ধাপঃ ট্যাক্স একাউন্ট নিবন্ধন
অ্যাকাউন্ট নিবন্ধন করার জন্য ভিজিট করতে হবে land development tax ওয়েবসাইটে। বাম পাশের মানুষ থেকে ” নাগরিক কর্নার” লিংকে যেতে হবে। এরপরের নিচের মত একটি রেজিস্ট্রেশন ফর্ম দেখা যাবে
আপনার একটি সচল মোবাইল নাম্বার প্রদান করুন। এবং যোগফলটি টাইপ করুন এরপরে পরবর্তী পদক্ষেপ বাটনে ক্লিক করুন। এরপরে আপনার কাছে একটি পাসওয়ার্ড চাওয়া হবে একাউন্টের সুরক্ষার জন্য। পাসওয়ার্ড দিয়ে একাউন্ট লগইন করুন। এরপর আপনাকে বিস্তারিত প্রোফাইলে নিয়ে যাওয়া হবে।
দ্বিতীয় ধাপঃ এনআইডি ভেরিফিকেশন
এই ধাপে আপনাকে একাউন্টের পরিচিতি প্রদান করতে হবে, এজন্য আপনার এনআইডি নাম্বার এবং জন্ম তারিখ দিয়ে এনআইডি যাচাই করে নিতে হবে। বিভিন্ন প্রোফাইল থেকে বাম পাশে এনআইডি ভেরিফাই করুন অপশনে যেতে হবে।
আপনার ১৩ কিংবা ১৭ সংখ্যার এন আই ডি নাম্বার এবং আপনার সঠিক জন্ম তারিখ দিয়ে একাউন্টটি ভেরিফাই করে নিন।
তৃতীয় ধাপঃ খতিয়ান যুক্ত করুন
আপনার কর যোগ্য যে পরিমাণ জমি রয়েছে প্রত্যেকটির খতিয়ানের তথ্য আপনাকে প্রোফাইলে এড করতে হবে। জাতীয় পরিচয় পত্র ভেরিফিকেশন করার পরে প্রোফাইলের মেনু গুলো সব পরিবর্তন হয়ে যাবে, এখানে খতিয়ান নামক একটি অপশন খুঁজে পাওয়া যাবে। এবং অপশনে ক্লিক করে খতিয়ানের তথ্য যুক্ত করে নিতে হবে।
এখানে,
- প্রথমে বিভাগ> জেলা> উপজেলা নির্বাচন করুন
- এরপরে মৌজা নির্বাচন করুন, অর্থাৎ আপনার জমিটি ঠিক কোন মৌজায় অবস্থিত তা বাছাই করুন, খতিয়ানের উপরে মৌজা নম্বর লেখা থাকে।
- এরপর সর্বশেষ খতিয়ান নম্বরটি উল্লেখ করুন,
- যদি হোল্ডিং নম্বর জানা থাকে তাহলে টাইপ করুন,
- এরপরে খতিয়ানের একটি স্ক্যান কপি আপলোড করতে হবে
- এবং জমির মালিকের ধরন নিশ্চিত করতে হবে
উপরোক্ত তথ্যগুলো নিশ্চয়ন হয়ে গেলে সংরক্ষণ করুন বাটনে ক্লিক করতে হবে এবং আপনার সমস্ত তথ্যগুলো ভূমি মন্ত্রণালয়ের অধীনস্থ কিছুদিন পেন্ডিং থাকবে, ভূমি মন্ত্রণালয়ের কর্মকর্তাগণ আপনার তথ্য যাচাই বাছাই করে আপনার তথ্যগুলো এপ্রুভ দিয়ে দিবে। এরপর আপনি খাজনা পরিশোধ করার সুযোগ পাবেন। আপনার তথ্যটি অনুমোদন দেয়া হলে নিচের মত দেখা যাবে
চতুর্থ ধাপঃ কর পরিশোধ করুন
ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করার জন্য বাম পাশের থেকে হোল্ডিং অপশনে ক্লিক করলে হবে। হোল্ডিং অপশন থেকে ” পদক্ষেপ বিস্তারিত ” লিংকে ক্লিক করতে হবে। এরপরে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ কিংবা খাজনা দেওয়ার জন্য বিস্তারিত ফরম চলে আসবে।
এই পেইজে আপনার ভূমি উন্নয়ন কর সংক্রান্ত অনেকগুলো তথ্য দেখতে পাবেন যেমন আপনার সর্বশেষ কর পরিশোধের তারিখ, আপনার মোট বকেয়া কর, এবং সর্বমোট পরিশোধযোগ্য করের পরিমাণ, এরপরে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের পদ্ধতি গুলো , পেমেন্ট মেথড যেমন এ চালান, মোবাইল ব্যাংকিং, ইত্যাদি।
আপনার কাছে সহজলভ্য যে পেমেন্ট মেথড রয়েছে আপনি সেটি দিয়ে খাজনা পরিশোধ করতে পারবেন।
পঞ্চম ধাপঃ রশিদ ডাউনলোড
ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা পরিশোধ হয়ে গেলে তা প্রমাণস্বরূপ একটি রশিদ প্রদান করে ভূমি মন্ত্রণালয়, এটি আপনি সংরক্ষণ করে রাখতে পারবেন পরবর্তী যেকোনো কাজে ব্যবহার করার জন্য।
প্রোফাইলের মেনু থেকে “ দাখিলা” অপশনে গিয়ে আপনার এই পর্যন্ত যাবতীয় খাজনা দেওয়ার রশিদ গুলো দেখতে পাবেন। এরপর আপনি আপনার রশিদটি বাছাই করে “প্রিন্ট” লেখাতে ক্লিক করলে আপনার রশিদটি ডাউনলোড হয়ে যাবে।
উপসংহার
ভূমি উন্নয়ন কর একটি গুরুত্বপূর্ণ সরকারী কর, যা জমির মালিকদের তাদের মালিকানাধীন জমির জন্য দিতে হয়। এটি দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন এবং অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য একটি প্রয়োজনীয় উৎস হিসেবে কাজ করে। কর পরিশোধের মাধ্যমে জমির মালিকরা সরকারি সেবা এবং উন্নয়ন কার্যক্রমে অবদান রাখেন, যা সামগ্রিকভাবে দেশের উন্নয়ন ত্বরান্বিত করে। ভূমি উন্নয়ন কর সঠিক সময়ে পরিশোধ করা জমির মালিকদের দায়িত্ব, যা আইনি বাধ্যবাধকতা পূরণ ও উন্নয়ন পরিকল্পনাগুলো সফলভাবে বাস্তবায়নে সহায়ক।
কর পরিশোধের পর, জমির মালিকের উচিত রশিদ সংগ্রহ করা, যা পরিশোধের প্রমাণপত্র হিসেবে কাজ করে। এটি ভবিষ্যতে জমি সংক্রান্ত কোনো বিরোধ বা আইনি প্রক্রিয়ায় গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করতে পারে। সঠিকভাবে রশিদ সংগ্রহ ও সংরক্ষণ জমির মালিককে ভবিষ্যতের জটিলতা থেকে রক্ষা করে এবং আইনি সুরক্ষা প্রদান করে।